工程招标:五福路13号改造项目招商方案

发布时间:2017-9-8 11:54:08浏览人次:

工程招标:一、招商主体

汕头市金平区旧城区改造指挥部办公室

工程招标:二、项目概况 

工程招标:(一)项目建设地点

汕头市金平区新福街道五福路13号。

工程招标:(二)项目面积

五福路13号全座共四层,占地面积137.89平方米,叠合面积524.62平方米。

工程招标:(三)项目招商内容

中选投资主体按照修旧如旧的原则,对五福路13号的楼房外立面改造、立面灯光亮化、内部结构加固等进行施工,同时,在保证建筑物的使用安全,保持建筑物的整洁美观和原有风貌不变的基础上,按办公、展览(非经营性)或咖啡厅、酒吧、清吧、茶座(经营性)等业态要求进行内部装修,并赋予其办公、展览或商业经营、销售文化创意产品的功能。(按照规定,社会团体、民办非企业单位、社会组织不得从事盈利性经营活动。)

工程招标:(四)项目投资

项目总投资为292.2万元人民币(包括五福路13号结构加固设计费、外立面测绘及修缮设计费以及建设费用。但不包括内部装修工程费用)。

项目的建设资金(包括五福路13号结构加固设计费、外立面测绘及修缮设计费以及建设费用),由中选投资主体全额自行投融资,在项目建成并通过质量检测验收合格后,取得在该项目范围内从事办公、展览或咖啡厅、酒吧、清吧、茶座等使用功能的运营权,并享有免交租金的权利(免交租金期限为中选投资主体承诺的年限,最长不超过18年),运营期限结束后该项目(包括内部装修项目)及其附属设施无偿归招商主体所有。[根据《汕头市金平区五福路13号临街骑楼维修加固-运营项目咨询分析报告》(汕瑞基房咨字[2017]第006号),“汕头市金平区五福路13号临街骑楼维修加固-运营项目”营运净现金流累计折现值在第18年出现零,此后年份为正值。即:本项目投资主体可以在年投资回报水平为10%的情况下,在该年度收回全部投资额。]

项目内部装修工程不包含在本次招商总投资的范围内,由中选投资主体根据自身实际使用情况的需求,自行设计装修

工程招标:三、投资开发权利的取得

汕头市金平区旧城区改造指挥部办公室通过公开招商,采用专家评审的方式择优确定投资主体,专家人数: 5 人。专业涉及:法律、金融、造价、结构、建筑。

工程招标:四、招商流程

发布招商公告接受参选投资主体报名接收竞投保证金组织专家评审委员会参选投资主体递交比选方案进行专家评审(方案比选,免交租金年限承诺竞争)确定中选投资主体中选结果公示双方签订招商投资合同项目实施。

工程招标:五、招商公告的发布

中国工程招标网、金平区政府门户网站公开发布。

工程招标:六、投资主体报名条件

1、中华人民共和国境内注册的具有一定经济实力、独立法人资格、自主经营的合法经济实体方或是对潮汕传统文化有研究、热心保育活化工作的社会团体、组织:(为加快小公园改造力度,提升改造水平,诚邀有改造能力且具有古建筑工程专业承包施工资质的工程公司进入,拥有非物质文化遗产项目传承人、传统建筑名匠的古建筑工程设计、施工公司优先考虑)

2、没有处于被责令停业,财产被接管、冻结,破产状态,近三年内没有经济行为被起诉情况;

3、具有良好的银行资信、商业信誉和投融资能力;

4、本次竞价活动不接受联合体报名。

工程招标:七、报名所需资料

凡有意合作的参选投资主体在报名时须递交以下资料:

工程招标:(一)企业

工程招标:1、企业营业执照副本;

工程招标:2、法定代表人证明书及身份证;

工程招标:3、法定代表人授权委托人的授权委托书及代理人本人身份证;

工程招标:4、企业简介(包括机构设置、人员、财务状况、经营情况、获得的荣誉、信誉等,附相关证明资料的复印件);

工程招标:5、没有处于被责令停业,财产被接管、冻结,破产状态,近三年内没有经济行为被起诉情况的声明函。

工程招标:(二)社会团体、组织

工程招标:1、社会团体、民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证明;

工程招标:2授权委托书及代理人本人身份证;

工程招标:3、单位简介;

工程招标:4、没有处于被责令停业,财产被接管、冻结,破产状态,近三年内没有经济行为被起诉情况的声明函。

以上资料一式三份,需编制封面、目录及页码,且装订成册并每页加盖企业或组织、团体公章;复印件均需提供原件查验。

工程招标:八、报名时间、地点

工程招标:1、时间:2017年8月17日至2017年9月6日(上班时间,节假日除外);(不少于20日)

工程招标:2、地点:广东省汕头市榕江路荣华花园3幢301室

工程招标:3、联系人:杨先生

4、联系电话:18933112386

工程招标:5、附件下载:五福路13号改造项目招商方案(附件)

工程招标:九、现场踏勘

参选投资主体可自行对项目进行实地踏勘,但参选投资主体及其人员不得因此使招商主体及其人员承担有关的责任和蒙受损失。参选投资主体并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任;踏勘所产生的费用由参选投资主体自行承担。

工程招标:十、竞投保证金

工程招标:1、竞投保证金:5万元;

工程招标:2、缴纳时间:2017年8月17日至2017年9月6日

工程招标:3、投资主体将保证金一次性打入金平区财政指定帐户(金平区房屋收购办公室,04390700002859,南洋商业银行(中国)有限公司)。如未取得该项目投资建设经营权,此项资金(不计息)待投资主体中选结果公示后10日内退返。

工程招标:4、如果取得该项目投资建设运营权,此项资金将转为履约保证金,在运营期届满,投资主体向招商主体无偿、完好移交本项目使用权后,投资主体若没有拖欠场地租金及其它税、费,没有因承租物业经营或使用而产生的其他纠纷,且能履行合同权利和义务的,则招商主体在10日内一次性退返该款项(不计息)。      

工程招标:5、未按规定缴交竞投保证金的,将被取消竞选资格。

工程招标:6、如果报名的参选投资主体少于3家,且参选投资主体递交的资料符合要求的,招商主体可直接邀请该参选投资主体进行谈判。 

工程招标:十一、对招商文件的澄清和修改

招商主体有权对招商文件进行澄清和修改,自招商公告发布之日起3日内,参选投资主体可以以书面形式加盖公章向  汕头市金平区旧城区改造指挥部办公室(邮箱:jcbzsg@163.com/hdgcgw@vip.126.com)提出质疑和疑问,招商主体在要求提交比选方案截止时间15日前将对招商文件的澄清和修改,以书面形式通知所有参加报名的参选投资单位。

工程招标:十二、专家评审/评审标准

工程招标:1、接收参选投资主体递交的比选方案(包括但不限于以下内容:单位综合实力、施工组织方案(需附施工单位的施工资质及《安全生产许可证》)、项目投融资方案、免交租金年限承诺等,免交租金年限最长不超过18年,各参选投资主体根据自身的实际情况,对免交租金年限进行承诺,中选投资主体最终承诺的免交租金年限即为中选投资主体本项目的经营期限)。比选方案一式三份,进行密封,需编制封面、目录及页码,且装订成册并每页加盖企业或组织、团体公章;复印件均需提供原件查验。

工程招标:2、招商主体组织专家评审委员会。

工程招标:3、专家评审委员会根据评分标准,对参选投资主体递交的比选方案进行综合评分,评审得分最高者将被推荐为中选投资主体候选人。

工程招标:4、如参与方案比选的参选投资主体少于3家,且参选投资主体递交的方案及资料符合要求的,招商主体可直接邀请该参选投资主体进行谈判。 

评审标准(满分100分):

单位综合实力(30分),

施工组织方案(40分),

项目投融资方案(10分),

免交租金年限承诺(20分)。

工程招标:十三、合同签订

自签署《成交确认书》、公示结束之日起五个工作日内签订《招商投资合同》。

工程招标:十四、竞选的时间及地点:

工程招标:1、接收时间:2017年9月8日9时00分—2017年9月8日9时30分,接收报名参选投资主体的比选方案。

工程招标:2、竞选时间:2017年9月8日9时30分开始。

工程招标:3、地点: 汕头市政府采购中心评标室(广东省汕头市长平路11街区财政大楼南楼2楼)

工程招标:十五、项目实施要求

工程招标:1、项目总投资不低于292.2万元人民币(包括五福路13号结构加固设计费、外立面测绘及修缮设计费以及建设费用。但不包括内部装修工程费用)。

工程招标:2、技术要求:

工程招标:(1)必须由具有住建部颁发的相应施工资质,且取得有效的《安全生产许可证》的施工单位进行施工。

工程招标:(2)必须严格按招商主体提供的施工图纸及相关规范、标准进行施工。

工程招标:(3)要求采用当前国际或国内先进工艺,按照修旧如旧的原则对楼房主体进行修缮加固,同时按原有的建筑特色对外立面进行翻新,不得随意更改。如果确实需要修改,应报请招商主体同意后,方准施工。

工程招标:(4)施工前,需编制详细的施工组织方案,报相关部门审批同意后方准施工。

工程招标:3、质量要求:符合国家现行有关质量验收标准。

工程招标:4、建设时间:签订《招商投资合同》且具备开工条件后六个月内建成并投入运行。

工程招标:十六、招商主体、投资主体双方的权利和义务

工程招标:(一)招商主体的权利和义务

工程招标:1、负责对项目规划设计方案进行审查,根据相关政策对项目的开发强度、开发时效、施工质量等进行监督;

工程招标:2、负责根据项目修缮加固总投资额测算出抵除出租的年限;

工程招标:3、负责协助投资主体办理本项目的工商、税务等相关证照登记手续;

工程招标:4、安排有关部门或专人负责跟踪落实项目实施,协调解决实施过程中出现的问题,维护正常的施工秩序,为投资主体做好服务工作;

工程招标:5、负责受理投资主体在项目实施过程中的投诉事宜,依法保护投资主体合法权益;

工程招标:(二)投资主体的权利和义务

工程招标:1、投资主体依法取得五福路13号使用权后,必须按政府审批的规划设计方案聘请具有住建部颁发的相应施工资质,且取得有效的《安全生产许可证》的施工单位进行施工;

工程招标:2、项目施工时须自觉接受建设主管部门的质量监督,确保工程质量;

工程招标:3、须承担由于自身施工质量、安全及文明施工等引发的责任问题,并使招商主体免受由此产生的来自第三方的一切赔偿、索赔、指控和诉讼;

工程招标:4、施工期间须在夜间进行施工赶工的应负责对施工机械和施工时引发出的噪声音量进行控制,噪声无法控制的应进行消声处理,以免施工时影响周围群众日常生活及不必要的投诉情况,同时应按环保部门的要求办理相关手续,协调与环保、城管等相关部门的工作。施工期间,对与周围的单位及群众造成的纠纷,由投资主体负责解决并负赔偿责任;

工程招标:5、项目建成并通过质量检测验收合格后,取得在该项目范围内从事办公、展览或咖啡厅、酒吧、清吧、茶座等使用功能的运营权,并享有免交租金的权利(免交租金期限为中选投资主体承诺的年限,最长不超过18年),运营期限结束后该项目(包括内部装修项目)及其附属设施无偿归招商主体所有。

工程招标:6、投资主体在免租期内提前终止合同的,将被视为自动放弃享有免交租金的权利,且不能得到任何补偿(履约保证金可以退还)。

工程招标:7、本项目投资主体必须用于从事办公、展览或经营咖啡厅、酒吧、清吧、茶座等使用功能,未经招商主体书面同意不得擅自变更使用功能;

工程招标:8、投资主体必须依法经营,不得在该项目内从事违法活动;

工程招标:9、因投资主体使用不当或其他非招商主体或第三方原因造成该项目及其附属设施遭受损坏或造成招商主体或第三方遭受其他损失的,投资主体应负责赔偿,投资主体必须及时予以维修,因延误维修而造成招商主体或第三方遭受损失的,亦由投资主体负责赔偿;

工程招标:10、投资主体自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任;

工程招标:11、合同执行期间,如果投资主体有任何违约行为的,其履约保证金将被扣除或没收,情节严重的,招商主体可以提前终止合同。

工程招标:12、运营期限结束后,同等条件下投资主体享有本项目优先承租权。

具体事项按双方签订的《招商投资合同》内容执行。

 信息来源:苗木网

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